南宁，作为广西壮族自治区首府，近年来在“一带一路”倡议和北部湾经济区建设的推动下，经济快速发展，城市面貌日新月异，随着人口流入、政策利好及城市基础设施的不断完善，南宁房地产市场也迎来了新的发展机遇与挑战，2019年，南宁楼市在调控政策持续收紧、市场趋于理性的大环境下，展现出独特的运行特征，本文将详细分析南宁楼市2019年的最新行情，包括市场概况、政策环境、房价走势、购房需求变化以及未来趋势预测。

一、市场概况

2019年，南宁楼市整体呈现出“稳中求进”的发展态势，据南宁市住房和城乡建设局数据显示，全年新建商品房销售面积约为1120万平方米，同比增长5.8%；二手房交易面积约为650万平方米，同比增长3.2%，尽管增速较往年有所放缓，但市场仍保持了一定的活跃度。

1. 新房供应充足，但去化压力增大

2019年，南宁多个新楼盘集中入市，包括青秀、五江、东盟等热门区域，市场供应充足，受经济环境及购房者预期影响，部分项目面临去库存压力，尤其是远离市中心或配套设施不完善的区域。

2. 二手房市场活跃

相较于新房市场，二手房市场显得更为活跃，改善型需求推动高端二手房交易增长；学区房需求持续旺盛，带动部分区域房价上涨。

二、政策环境

2019年，南宁楼市调控政策继续收紧，旨在促进房地产市场平稳健康发展。

1. 限购限贷政策

南宁市继续实施限购措施，对非本地户籍家庭在主城区（五象新区、青秀区、兴宁区等）购房需满足一定条件，如提供连续社保或个税证明，首套房贷款利率上浮成为常态，二套房贷款政策更加严格。

2. 土地供应调整

政府加大了对土地市场的调控力度，通过调整土地供应结构和节奏，优先保障刚需住房用地供应，同时限制商业办公用地过度开发，以缓解市场供需矛盾。

3. 租赁市场规范

随着“租购并举”政策的推进，南宁市政府出台了一系列措施支持住房租赁市场发展，包括建设人才公寓、提供租赁补贴等，旨在构建多层次的住房供应体系。

三、房价走势

2019年，南宁房价整体保持稳定，略有波动，根据国家统计局数据，南宁新建商品住宅销售价格同比涨幅控制在合理区间内。

1. 新房价格相对稳定

主城区的房价保持在1万元/平方米左右，高端住宅项目价格突破2万元/平方米大关，但成交量相对有限，郊区及新兴发展区域房价相对较低，成为部分购房者关注的热点。

2. 二手房价格分化明显

学区房、核心地段二手房价格稳中有落，而非学区或位置偏远的二手房则面临较大降价压力，整体而言，二手房价格涨幅小于新房，且受政策影响更为敏感。

四、购房需求变化

1. 刚需购房为主

在严格的调控政策下，刚需购房者依然是市场主力军，他们更倾向于选择性价比高、交通便利、配套成熟的房源。

2. 改善型需求增长

随着居民收入水平的提升和生育政策的放宽，改善型需求逐渐增长，大户型、高品质住宅受到追捧，尤其是拥有优质教育资源和高品质社区环境的项目。

3. 投资需求降温

在限购限贷政策的影响下，投资性购房需求明显降温，投资者更加谨慎，更倾向于长期持有或转向商业地产等其他领域。

五、未来趋势预测

展望未来，南宁楼市将在“房住不炒”的定位下继续深化调控措施，促进房地产市场平稳健康发展，以下是几点趋势预测：

1. 市场进一步分化

随着城市发展的不均衡加剧，市场将呈现更加明显的区域分化特征，核心区域和潜力新区将继续吸引购房者关注，而偏远地区或配套设施不完善的区域将面临更大挑战。

2. 政策支持力度加大

政府或将继续出台更多支持刚性住房和改善性住房需求的政策，如优化公积金贷款政策、加大人才住房保障力度等，以激发市场活力。

3. 租赁市场快速发展

随着“租购并举”政策的深入实施，租赁市场将迎来快速发展机遇，长租公寓、人才公寓等新型租赁模式将更加丰富多样，为不同层次的需求者提供更多选择。

4. 绿色建筑和智能家居普及

随着环保意识的提升和科技的进步，绿色建筑和智能家居将成为未来住宅发展的新趋势，开发商将更加注重项目的环保性能和智能化水平，以满足消费者对高品质生活的追求。

2019年，南宁楼市在复杂多变的经济环境和政策调控下展现出独特的运行特征，虽然面临不少挑战和困难，但整体保持平稳发展态势，随着政策的持续优化和市场机制的完善，南宁楼市有望迎来更加健康、可持续的发展前景，对于购房者而言，需密切关注市场动态和政策变化，理性决策，把握机遇。

介绍评测

2.数码知识推荐

3.详情介绍

4.同类型知识

5.客户反馈